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      鹽城市亭湖區城中雅苑(城中壹號公館) 小區物業服務企業招標公告

      采購與招標網   商業服務,   江蘇   2019-06-11
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      招標編號: 招標編碼:CBL_20190611_102107395
      開標時間: 標訊類別: 國內招標
      招標代理:鹽城市佳園信息咨詢有限公司 招標人:鹽城市亭湖區城中雅苑業主委員會
      資金來源: 其它  

      鹽城市亭湖區城中雅苑(城中壹號公館)小區物業服務企業招標公告


      為給業主提供優質的物業服務,創造良好的生活環境,鹽城市亭湖區城中雅苑(城中壹號公館)小區業主大會授權業主委員會,決定采用公開招標的方式,選聘物業服務企業,現就該物業項目的招投標公告如下:

      一、項目概況

      江苏快3項目名稱:城中雅苑(城中壹號公館)

      江苏快3座落位置:鹽城市解放南路58號。東至中建大廈東側解放南路,南至中建大廈南圍墻連排別墅南圍墻2#1#樓南圍墻,西至1#樓西圍墻6#樓西圍墻,北至商業獨幢36#26#樓北側圍墻。

      物業類型:高層(含小高層)、連排別墅、高層寫字樓、商業門面房(含商業獨幢)

      小區規化及建成情況:小區占地面積66727平方米,總建筑面積202099平方米。已建成建筑26棟,住宅業主戶數535戶,商辦業主戶數253戶。

      開峻工時間2009年至2016年。分五批次交房,首批于2012年1月交付使用(一期),第二批于2013年7月交付使用(二期),第三批于2014年4月交付使用(中建大廈),第四批于2016年1月交付使用(連排別墅),第五批于2017年1月交付使用(商業獨幢)。

      出入口數:7個,中建大廈2個(其中1個消防入口),一期2個出入口(其中1個消防入口),二期2個出入口,連排別墅1個出入口。非消防入口均需配備保安人員。二期地上禁止非特種車輛停放。

      江苏快3小區電梯51部,其中:中建大廈5部,高層住宅電梯18部,小高層住宅電梯4部,連排別墅電梯24部。

      江苏快3物業管理用房位于3#樓201室154.63平方米。

      二、物業服務期限及要求

      江苏快31、物業服務合同按年簽訂,第一年度服務結束后,根據物業服務等級動態考核辦法,必須得到小區50%以上業主認可合格,方可續簽下一年服務合同,否則業主重新招聘物業服務企業。

      2、簽訂正式合同中明確繳納物業服務質量保證金10萬元,存入業委會賬戶,待年度動態考核結束合格后返還物業服務企業。

      3、明確小區公共收益(公共用房租金、公共場所經營收入等)歸全體業主,受益分配給物業企業30%的管理費用。物業用房按約定配給物業公司,其他公共部分部位租賃管理和使用由業委會決定。

      江苏快34、物業公司必須直接管理經營,不得以承包等方式給項目部,除特種設備設施可外包專業機構。

      三、質量要求

      1、小區按照《鹽城市區普通住宅物業管理服務等級標準》五級服務等級執行。

      2、中建大廈寫字樓物業服務標準與收費要求按大廈業主提交的意見在招標文件中明確(見招標文件中“中建大廈物業服務標準與收費要求”)。別墅區的物業服務標準與收費要求按別墅區業主通過的意見參照一期二期五級物業服務等級標準與收費標準執行,如提高物業服務要求由別墅區業主與物業公司另行協商。

      四、投標資格條件

      江苏快31、投標人具備工商部門注冊登記的獨立的法人資格,未處于責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態;近兩年內沒有以非法手段騙取中標,嚴重違約和出現重大質量問題而被政府有關部門查處;不接受亭湖區住宅小區創文測評低于平均分物業企業。

      江苏快32、投標人須具有自2017年1月1日以來或執行中的合同(以合同簽訂時間為準),承擔過單個面積不小于10萬平方米的類似小區物業管理服務業績(業績以合同原件為準),同時具備物業管理服務業績累計達30萬平方米以上(含30萬平方米)。

      3、投標人的項目經理必須為投標人本單位正式職工,須提供項目經理與本單位簽訂的有效期內的勞動合同原件及2018年9月1日以來連續6個月由本單位向勞動保險部門繳納的養老保險手冊或勞動保險部門出具的養老保險繳費憑證原件(注明繳費起止時間且加蓋社保部門有效章印)。

      4、項目經理須具有《全國物業管理從業人員崗位證書》或《物業管理師證書》或《鹽城市物業服務項目經理資格證書》,高中及以上學歷(以畢業證書為準)、50周歲以下(以身份證為準),2年以上物業項目經理管理經歷,不得兼任本小區以外其他項目。

      5、擬任項目經理在中標后的項目實施過程中不允許更換,如遇不可抗拒的因素,需經主管部門和招標人的同意。

      江苏快36、招標人不接受聯合體及掛靠單位投標報名。

      江苏快37、報名結束后如在招投標活動過程中發現以他人名義掛靠投標,將取消其報名、入圍、中標資格,同時將對其作出相應處罰。

      五、投標保證金:

      江苏快3本項目投標保證金為人民幣伍萬元整,投標保證金必須使用投標人帳戶,方式:銀行匯票。投標保證金的付款單位名稱必須與投標單位名稱一致。投標人未能按上述要求提交投標保證金的,招標人將視其為不響應投標而予以拒絕。

      投標保證金核驗方式為:投標文件遞交的同時,投標單位將本單位投標保證金銀行匯票直接提交給投標文件接收人員。未提交保證金交款憑據的,投標文件將不予接收。

      六、入圍辦法

      本項目資格審查方式采用資格預審。當資格預審合格的投標申請人少于等于8家時,則全部入圍;當資格預審合格的投標人多于8家時,按行業主管部門上年考核的信用等級(或公司在管項目業績)排序取前5名,另由招標人公開隨機抽取3家參與投標。招標人資格預審結束后將以書面或電話方式通知投標申請人領取《資格預審合格通知書》或《資格預審結果或未入圍通知書》。通過資格預審的潛在投標人,按資格審查合格通知書的要求及時間和地點購買招標文件。評標定標方法采用‘綜合評估法’。

      七、本次招標公告時間和報名時間

      江苏快32019年6月11日10:00 時起至2019年6月15日 17:00時止,請投標申請人在上述時間內,將各項資料按規定送至鹽城市佳園信息咨詢有限公司(地址:人民南路紫薇廣場C區六樓,聯系電話:15051081998)。除本公告特殊約定外,投標申請人提供的下列資料缺項者將被視為資格預審不合格:

      1、企業概況、單位介紹信;

         2、法定代表人授權委托書;

      3、企業營業執照副本原件及復印件;

      江苏快34、擬任項目經理的簡介,身份證、學歷證明及《全國物業管理從業人員崗位證書》或《物業管理師證書》或《鹽城市物業服務項目經理資格證書》原件及復印件;

      5、擬任項目經理在2018年9月1日以后連續繳費達半年以上養老保險證明原件及復印件;

      江苏快36、投標人須具有自2017年1月1日以來或執行中的合同(以合同簽訂時間為準),承擔過單個面積不小于10萬平方米的類似小區物業管理服務業績(業績以合同原件為準),及管理業績累計達30萬平方米以上(含30萬平方米)。

      江苏快37、外地企業須提供鹽城市住房保障和房產管理局出具的已備案證明原件。

      以上資料均須交驗原件,提供加蓋單位公章的復印件裝訂成冊。并在封面上注明“城中雅苑(城中壹號公館)物業服務項目投標報名資料”,報名單位所提供的資料必須真實、齊全,如未按要求按時提供真實、齊全的有關投標資料,將導致資格預審不合格。

      八、現場踏勘及標前會

      江苏快3招標人不組織召開標前會議,現場踏勘由投標人自行前往,交通工具自備,費用自理。

      九、發布公告的媒介

      本次招標公告在采購與招標網(http://amiragerincon.com/)網站上發布。

      十、聯系方式:

      江苏快3招標人:鹽城市亭湖區城中雅苑業主委員會

      江苏快3招標代理機構:鹽城市佳園信息咨詢有限公司

      聯系人:周麗莉

      江苏快3聯系電話:15051081998

      聯系地址:人民南路紫薇廣場C區六樓




      江苏快3     鹽城市亭湖區城中雅苑業主委員會


      江苏快3                                二〇一九年六月十一日


      推薦關鍵詞: 鹽城市 物業 鹽城

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